Si quieres vender un Piso en Playa San Juan Alicante puede parecer un desafío a primera impresión, pero con información, el seguimiento de determinados consejos y una buena preparación de tu propiedad, el proceso puede ser mucho más fácil y exitoso de lo que te esperas.
En esta guía definitiva, elaborada por nuestros agentes comerciales que más venden apartamentos y chalets en la Playa de San Juan, te explicaremos todo lo necesario para alcanzar tu éxito y vender rápido y al mejor precio. Un dossier con toda la información, desde la preparación inicial hasta la publicación del anuncio y la elección del mejor momento para vender.
Vender piso Playa San Juan Alicante
Guía completa con los mejores Tips inmobiliarios para vender tu inmueble sin rodeos. Comenzamos.
¿Qué hacer para vender un piso en la Playa de San Juan?
El primer paso en el proceso de venta de tu apartamento o casa en Playa de San Juan es entender el mercado inmobiliario local. Playa de San Juan es una de las áreas más codiciadas de Alicante, junto con el Cabo de las Huertas, conocidas por sus hermosas playas, ambiente tranquilo y excelentes servicios.
Esta popularidad puede jugar a tu favor si sabes cómo presentar y promocionar tu propiedad adecuadamente. Recuerda siempre que la primera impresión es la cuenta.
Conoce el mercado de inmuebles en venta en la Playa San Juan
Es fundamental conocer las tendencias del mercado inmobiliario en Playa de San Juan. Investiga los precios de venta de propiedades similares a la tuya y observa cuánto tiempo permanecen en el mercado antes de ser vendidas. Esta información te ayudará a fijar un precio competitivo y atractivo para los compradores. También puedes consultar con las Agencias inmobiliarias locales para entender cómo se desarrollan las tendencias.
Establece un precio realista para vender tu inmueble
Uno de los errores más comunes al vender un piso es establecer un precio demasiado alto. Si bien es natural querer obtener el máximo beneficio posible, un precio exagerado puede ahuyentar a los potenciales compradores. Fijar el precio de venta es primordial. Trabaja con un agente inmobiliario que conozca la zona de la Playa San Juan, para determinar un precio justo y realista basado en la ubicación, tamaño, estado y características únicas de tu piso.
Cómo vender apartamento Playa de San Juan en Alicante
Vender un apartamento en Playa de San Juan implica varios pasos clave, desde la preparación del inmueble hasta la negociación final con el comprador. Aquí te ofrecemos una guía paso a paso para facilitar el proceso.
Prepara tu piso para la venta
Antes de poner tu piso en el mercado, asegúrate de que está en las mejores condiciones posibles. Realiza pequeñas reparaciones, una limpieza profunda y considera la posibilidad de redecorar para hacerlo más atractivo (Home Staging). Un piso bien presentado puede marcar una gran diferencia en la percepción de los compradores. ¿Visitarías tú un piso donde las fotografías demuestran un estado de abandono de la vivienda?
Fotografía profesional
Las primeras impresiones son cruciales. Contrata a un fotógrafo profesional para que tome fotos de alta calidad de tu piso.
Las imágenes bien iluminadas, bien encuadradas, con elementos dispuestos proporcionalmente, y con técnicas de Home Staging, pueden captar mucho más la atención de los compradores y hacer que tu anuncio destaque entre los demás. Finalmente, eso es lo que persigue el buen marketing: que resalte el producto entre los demás.
Home Staging en Playa de San Juan
No olvides realizar todas las acciones de la técnica llamada Home Staging inmobiliario. Este conjunto de tareas harán que tu casa se vea mucho más bonita en las fotografías y en los vídeos que le hagas.
Anuncio detallado
Un anuncio publicitario del inmueble bien redactado es esencial. Incluye todos los detalles relevantes, y obligatorios por ley, sobre tu piso: número de habitaciones, baños, superficie, características especiales, y cualquier otra información que pueda ser atractiva para los compradores. Cuanto más completo y detallado sea tu anuncio, más probabilidades tendrás de atraer a los compradores adecuados.
Consejos para vender vivienda en Playa de San Juan
Vender una vivienda puede ser un desafío, pero con los consejos adecuados, puedes aumentar tus posibilidades de éxito. Aquí te ofrecemos algunos consejos prácticos para vender tu piso en Playa de San Juan de manera efectiva.
Destaca los puntos fuertes
Cada vivienda tiene algo especial que ofrecer. La terraza, la barbacoa, las instalaciones de la urbanización, las vistas al mar, la cercanía a la playa, o las comodidades cercanas, asegúrate de destacar estos puntos fuertes en tu anuncio y durante las visitas. Los compradores quieren saber qué hace que tu piso sea único y especial.
Flexibilidad en las visitas
Facilita las visitas a tu piso siendo flexible con los horarios. Cuantas más personas puedan ver tu propiedad, más probabilidades tendrás de encontrar un comprador. Considera ofrecer visitas virtuales para aquellos que no pueden asistir en persona. Hoy día la oferta de pisos es muy alta, y los compradores la tienen a disposición en un clik de ratón en su ordenador. No creas nunca que tu vivienda en Playa de San Juan es la mejor, ni subestimes al comprador.
Documentación en regla
Asegúrate de tener toda la documentación en regla antes de poner tu piso en venta. Esto incluye el título de propiedad, nota simple, copia del IBI, planos, certificado energético exigido por la ley, informe técnico del edificio (si lleva más de 50 años), certificado de deuda de comunidad, y cualquier otro documento necesario según el tipo de venta que vayas a realizar. Tener todo preparado puede acelerar el proceso de venta y evitar problemas inesperados.
Inmobiliarias en Playa de San Juan: Las mejores.
Contar con el apoyo de una inmobiliaria en playa de San Juan, puede ser muy beneficioso a la hora de vender tu piso. Las inmobiliarias tienen el conocimiento y la experiencia necesarios para guiarte a través del proceso y maximizar tus posibilidades de éxito.
Beneficios de trabajar con una inmobiliaria
Trabajar con una inmobiliaria en San Juan playa como PUERTALMAR, te ofrece varios beneficios. Desde la valoración precisa de tu propiedad, un plan completo y profesional de marketing, difusión nacional e internacional de tu vivienda en venta, asesoramiento personalizado, y hasta la gestión de las visitas y la negociación con los compradores, una buena inmobiliaria te ayudará en cada paso del camino.
Elección de la inmobiliaria adecuada en Playa San Juan
No todas las inmobiliarias en playa de San Juan, son iguales. ¿Cómo elegir la mejor inmobiliaria para vender tu piso?. Es importante elegir una que tenga experiencia en la zona de Playa de San Juan, Albufereta y Cabo de las Huertas y un historial comprobado de ventas exitosas. Investiga las opciones disponibles, lee reseñas y habla con antiguos clientes para tomar una decisión informada.
Valoración de piso en Playa de San Juan - Alicante
Como dijimos al comienzo de este blog, la valoración de tu piso es un paso crucial en el proceso de venta de tu inmueble. Una valoración precisa te ayudará a fijar un precio competitivo y realista, lo cual es esencial para atraer a los compradores adecuados.
Cómo se realiza una valoración
Una valoración profesional evaluará varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble y las tendencias del mercado local. Es recomendable contratar a un tasador con experiencia y conocimientos específicos del área de Playa de San Juan.
Importancia de una valoración en la playa
Una valoración precisa depende de muchos factores, y no solo te ayuda a fijar el precio correcto, sino que también proporciona credibilidad a tu anuncio. Valorar un piso en el centro de la ciudad no es igual que hacerlo en la playa. Las viviendas en primeras lineas de playa atraen a muchas mas personas. Pero esto no significa que el propietario puede pedir un precio desproporcionado o irracional por la venta de su vivienda. El 45% de las viviendas publicadas en venta en portales como IDEALISTA o FOTOCASA que se encuentren en la playa están sobrevaloradas. Eso ocasiona que no se vendan, o que lleven meses, e incluso años, publicadas a la venta.
Como experiencia personal, los compradores están más inclinados a confiar en un precio de venta que ha sido determinado por un profesional en lugar de uno que parece arbitrario dispuesto sin fundamentos, por el dueño de la vivienda.
Mejor época para vender en Playa de San Juan
El momento en el que decides vender tu piso puede tener un gran impacto en el éxito de la venta. Algunos períodos del año son más favorables que otros, dependiendo de varios factores.
Temporada alta y baja
En Playa de San Juan, la temporada alta suele coincidir con los meses de verano, cuando la zona recibe más turistas y hay una mayor demanda de propiedades. Sin embargo, esto también significa más competencia.
Por otro lado, vender en temporada baja puede resultar en menos competencia y compradores más serios. Desde nuestra experiencia en la agencia inmobiliaria PUERTALMAR se consigue vender un apartamento mucho más rápido y al mejor precio en épocas fuera del verano.
Factores a considerar
Además de la temporada, considera otros factores como la situación económica general, las tasas de interés, las noticias del país, y cualquier desarrollo local que pueda afectar la demanda de propiedades. Mantente informado sobre estas variables para tomar una decisión estratégica.
Publicar anuncio de venta en Playa de San Juan
Una vez que tu piso esté listo para ser vendido, el siguiente paso es publicarlo en plataformas de venta de propiedades. Un buen anuncio puede marcar la diferencia entre atraer muchos compradores o quedarse en el mercado por mucho tiempo.
Plataformas online
Publica tu anuncio en las principales plataformas online de venta de propiedades. Sitios como Idealista, Fotocasa, ya encontré y Habitaclia tienen una gran audiencia y pueden aumentar significativamente la visibilidad de tu anuncio.
Si de verdad quieres vender, publica también el anuncio de tu vivienda en venta en portales extranjeros. Más del 43% de los compradores de apartamentos en Playa de San Juan son extranjeros.
Redes sociales
No subestimes el poder de las redes sociales. Publicar tu anuncio en Facebook, Instagram y otras plataformas puede ayudarte a llegar a una audiencia más amplia. Asegúrate de usar imágenes de alta calidad y descripciones atractivas para captar la atención de los usuarios.
Anuncio en agencias inmobiliarias
Además de los canales online, considera anunciar tu piso a través de agencias inmobiliarias de San Juan playa. Ellos tienen acceso a una base de datos de compradores potenciales y pueden ayudarte a llegar a un público más específico y cualificado.
Posicionamiento en portales y técnicas de SEO
Hoy día, publicar un anuncio en los portales inmobiliarios que te hemos mencionado no alcanza para llegar a todos los compradores con interés en visitar tu propiedad. Tu anuncio en menos de 5 días pasará al final de la parrilla de viviendas publicadas y ya nadie lo verá. Para evitar este efecto normal de caída, tienes que contratar y pagar un posicionamiento destacado o premiun para garantizar que tu anuncio siempre esté en el tope de la grilla de publicaciones.
Además, con el empleo de las nuevas técnicas de SEO, nuestros profesionales garantizan que tu anuncio aparezca en las primeras posiciones de Google en la búsqueda (SERP).
Aumentar valor piso Playa de San Juan
Si quieres maximizar el valor de tu piso antes de venderlo, hay varias mejoras que puedes considerar. Algunas inversiones pueden ofrecer un alto retorno y hacer tu propiedad más atractiva para los compradores.
Renovaciones y mejoras
Pequeñas renovaciones, como actualizar la cocina o el baño, pueden aumentar significativamente el valor de tu piso. Considera también mejoras más grandes, como añadir un balcón o mejorar la eficiencia energética del inmueble.
Decoración y home staging
El home staging, como dijimos, es una técnica que implica decorar tu piso de manera que sea más atractivo para los compradores. Esto puede incluir la disposición de los muebles, el uso de colores neutros y la eliminación de objetos personales para que los compradores puedan imaginarse viviendo en el espacio. Digamos no a las fotografías de apartamentos donde se ven los cepillos de dientes, las toallas de la familia, los platos sobre la encimera, etc.
Mantenimiento regular
Un piso bien mantenido es siempre más atractivo. Asegúrate de que todos los aspectos de la propiedad estén en buen estado, desde la fontanería y la electricidad hasta la pintura y el jardín.
Un mantenimiento regular puede prevenir problemas mayores y aumentar el valor de tu piso.
Contacta a PUERTALMAR Inmobiliaria en Playa de San Juan.
Para obtener más información sobre cómo vender tu piso en Playa de San Juan o para cualquier otra consulta relacionada con propiedades en Alicante, visita nuestra página web o llámanos directamente. En PUERTALMAR Inmobiliaria, tu satisfacción es nuestra prioridad.
Servicios inmobiliarios en Playa San Juan
Si necesitas ayuda con la venta de tu Propiedad, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos inmobiliarios está listo para asesorarte y guiarte en cada paso del proceso.
Completa nuestro formulario de contacto o llámanos hoy mismo y comienza tu viaje en el proceso de venta y concreción de tus objetivos.
Vender piso Playa San Juan
Puertalmar Inmobiliaria Alicante