Licencia Turística Alicante
Guía completa para obtener fácilmente la Licencia de turismo en Alicante
Alicante, una ciudad vibrante bañada por el Mediterráneo, se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más codiciados de España. Con un crecimiento constante en la llegada de turistas, atraídos por su clima idílico, sus playas de ensueño y su rica oferta cultural.
En este crecimiento turístico, obtener una licencia vacacional se convierte en un paso esencial para quienes deseen capitalizar y rentabilizar un inmueble. Una licencia turística no sólo garantiza el cumplimiento de la ley, sino que también es un sello de calidad y seguridad para los huéspedes.
¡Tu camino hacia un alquiler turístico legal y rentable comienza aquí!
Alquilar Legalmente tu Propiedad en Alicante
Para alquilar tu propiedad en Alicante de manera legal, es crucial obtener la licencia turística. Este proceso asegura que tu establecimiento cumpla con todas las normativas aplicables, ofreciendo seguridad y confianza a los huéspedes y propietarios, y evitando posibles sanciones de multas.
¿Qué alojamientos requieren una Licencia Turística en Alicante?
En Alicante, la obtención de la licencia turística es esencial para hoteles, hostales, apartamentos y casas vacacionales. Este permiso es clave para asegurar que estos establecimientos cumplan con las normativas de seguridad, calidad y accesibilidad, brindando así una experiencia turística segura y de alto nivel.
Toda vivienda que se alquile a personas para turismo o vacacional, sin importar la cantidad de días de la estancia, debe contar con una Licencia turística otorgada por la Generalitat Valenciana. Su incumplimiento traerá aparejado una denuncia administrativa y una imposición de multa.
Ventajas de la Licencia de Alquiler Vacacional en Alicante
Los beneficios de poseer una licencia de alquiler vacacional en Alicante son significativos. Además de cumplir con la ley y evitar sanciones económicas -multas-, esta licencia mejora la competitividad de tu propiedad en el mercado turístico, atrae a mejores clientes (huéspedes) y puede incluso aumentar el valor de tu alquiler o el precio de venta en un futuro.
Responsabilidad Civil del propietario ante ausencia de Licencia turística en Alicante
Uno de los requisitos para otorgar una licencia vacacional en Alicante, es contar con una póliza de responsabilidad civil para los turistas o huéspedes que se hospeden en la vivienda. Carecer de esa Licencia y, por consiguiente del seguro de RC, hará responsable civilmente al propietario titular del inmueble de cualquier acontecimiento o siniestro que produzca daños en la salud, seguridad o patrimonio de los huéspedes. En estos casos, el turista podrá demandar judicialmente al casero y obligarlo a una reparación de daños y perjuicios.
Proceso para Obtener Licencia Turística en Alicante
Obtener la licencia turística en Alicante requiere seguir un conjunto de pasos administrativos tanto en el ayuntamiento como en la Generalitat Valenciana. Inicialmente, debes informarte sobre la normativa local. Puede ser necesario presentar una declaración responsable o solicitar una licencia de actividad. Luego, es fundamental inscribir tu vivienda en el Registro de Empresas y Profesiones Turísticas de la Comunidad Valenciana y solicitar la clasificación como vivienda turística.
¿Cuáles son los Requisitos Esenciales para Viviendas Turísticas en Alicante?
Análisis de la Normativa Urbanística para Licencias Turísticas en Alicante
Antes de adquirir un inmueble con el objetivo de transformarlo en un apartamento turístico en Alicante, es crucial verificar la normativa municipal. Existen casos donde, tras la compra, el ayuntamiento rechaza la conversión debido a restricciones urbanísticas. Por lo tanto, el primer paso antes de invertir debe ser confirmar que las regulaciones locales permiten obtener la licencia turística necesaria.
Certificado de Habitabilidad en Viviendas Turísticas
Un requisito fundamental para las viviendas turísticas en Alicante es poseer un certificado de habitabilidad actualizado. Aunque pueda parecer evidente, es vital asegurarse de que el inmueble cumpla con este criterio antes de invertir, especialmente si se trata de convertir un local comercial en una vivienda turística. Este certificado valida que la propiedad cumple con los estándares básicos para ser habitada.
Certificado de Compatibilidad Urbanística
El certificado de compatibilidad urbanística es un documento oficial emitido por el Ayuntamiento de Alicante, España, que determina si una parcela o un inmueble cumple con las normativas urbanísticas vigentes para el tipo de uso o actividad que se pretende desarrollar en él.
Este certificado es importante porque:
-
Asegura que cualquier desarrollo o actividad planeada en un terreno o propiedad está en conformidad con las políticas y reglamentos urbanísticos locales.
-
Es un paso necesario antes de solicitar licencias de obra o actividad.
-
Ayuda a evitar futuros problemas legales o multas por incumplimiento de las normas urbanísticas.
Cumplimiento del Reglamento de Alojamiento Turístico en la Comunidad Valenciana
Para obtener la licencia turística en Alicante, las propiedades deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por la legislación turística de la Comunidad Valenciana. Esto incluye normas de accesibilidad, instalaciones adecuadas, dimensiones mínimas de las dependencias del inmueble y equipamiento esencial, como ascensores, enchufes, cocina equipada, refrigerador, parking, entre otros.
Estos requisitos garantizan que los alojamientos ofrezcan un nivel de calidad y comodidad adecuado para los visitantes.
¿Cómo puedo obtener una licencia turística en Alicante?
Para obtener una licencia vacacional en Alicante, debes seguir estos pasos:
Registro: Debes registrar la propiedad en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana mediante una declaración responsable y un trámite de alta de la propiedad con sus características completas.
Documentación: Presentar la documentación necesaria, que puede incluir escrituras de propiedad, identificación personal, un certificado de habitabilidad, el certificado de compatibilidad turística y un seguro de responsabilidad civil.
Cumplimiento de Requisitos: Asegúrate de que tu propiedad cumple con los requisitos establecidos por la normativa local, como condiciones de seguridad, accesibilidad y calidad.
Pago de Tasas: Deberás abonar las tasas correspondientes, tanto en la instancia del Ayuntamiento como en la Generalitat Valenciana.
Alta en Aplicación Hospedajes - Ministerio: La aplicación de Hospedajes ha sido creada para permitir el envío de la información requerida en el Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre.
Hojas de reclamación: Deberás obtener las hojas de reclamación del establecimiento en la Generalitat Valenciana y tenerlas siempre a disposición de los huéspedes.
Inscripción y tributación en hacienda: Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; es el caso de los arrendamientos de apartamentos turísticos.
Cuando alquilas un apartamento turístico puedes ofrecer una serie de servicios complementarios. Si los servicios que prestas son propios de la industria hotelera, los rendimientos que obtienes por el alquiler son rendimientos de actividades económicas.
Estos servicios serían, entre otros: recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza periódica del inmueble y el alojamiento, cambio periódico de ropa de cama y baño, puesta a disposición del cliente de otros servicios (lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas, entre otros) y a veces, prestación de servicios de alimentación y restauración.
Por el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera y, por tanto realizas un alquiler turístico cuando prestas servicios como: limpieza del apartamento a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario, cambio de ropa en el apartamento a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario, limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) así como de la urbanización en que está situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles), servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos
Los rendimientos derivados del alquiler turístico son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.
Nueva Normativa de Viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana
Con fecha 7 Agosto 2024 se ha publicado en el BOE el nuevo DECRETO LEY 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico (DOGV núm. 9910, de 07/08/2024).
Si quieres conocer todos los puntos de reforma y las nuevas regulaciones entra aquí.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar una licencia turística en Alicante?
Los requisitos varían, pero generalmente incluyen:
Que la propiedad cumpla con las normativas de seguridad, accesibilidad y calidad.
Que tenga servicios básicos como agua y electricidad.
Que se respeten las normas de la comunidad de propietarios, si corresponde.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de aprobación de una licencia turística en Alicante?
El tiempo de aprobación puede variar, pero generalmente se espera una respuesta en un plazo de uno a tres meses desde la presentación de la solicitud completa en Turismo de la Generalitat Valenciana.
¿Qué sucede si opero un alojamiento turístico en Alicante sin una licencia turística?
Las licencias turísticas son un requisito legal para operar un alquiler vacacional en Alicante, y su ausencia puede resultar en una denuncia, un expediente administrativo y la imposición de multas.
Las multas y sanciones por esta infracción pueden variar según la gravedad del caso y están contempladas en la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana.
Las infracciones se clasifican generalmente en leves, graves y muy graves, con las siguientes multas orientativas:
Infracciones leves: Pueden acarrear multas desde 601 euros hasta 6.000 euros. Estas suelen ser por fallos menores en el cumplimiento de la normativa.
Infracciones graves: Las multas por infracciones graves pueden oscilar entre 6.001 euros y 60.000 euros. Alquilar una vivienda turística sin tener la licencia correspondiente suele considerarse una infracción grave.
Infracciones muy graves: En casos de infracciones muy graves, las multas pueden ir desde 60.001 euros hasta 600.000 euros. Esto podría incluir situaciones en las que se reincide en la falta después de haber sido previamente sancionado o en casos de especial gravedad.
Además de las multas económicas, las autoridades pueden imponer otras sanciones, como la prohibición temporal de ejercer la actividad turística o, en casos extremos, el cierre del establecimiento.
¿Cuál es el Plazo de Vigencia de la Licencia turística?
En la Comunitat Valenciana, las licencias turísticas para viviendas se otorgan por un plazo de 5 años. Luego de esa fecha se tendrá que volver a iniciar todo el proceso de nuevo registro. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunos aspectos clave:
-
Cumplimiento de los Requisitos: La nueva licencia deberá otorgarse si se cumplen los requisitos establecidos en la normativa. .
-
Inspecciones y Revisiones: Las autoridades pueden realizar inspecciones para asegurarse de que las viviendas siguen cumpliendo con las condiciones necesarias para su uso turístico. Si se detectan incumplimientos, podrían requerirse correcciones para mantener la licencia activa o, en su caso, decretar la baja del registro por decreto.
-
Registro y Comunicaciones actualizadas: Es fundamental mantener al día el registro de la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y comunicar cualquier cambio relevante, como modificaciones en la propiedad o cambios de titularidad.
-
Uso Continuado: La falta de uso continuado de la vivienda como alojamiento turístico, o la afectación de la vivienda a uso permanente, por temporada o habitual podría llevar a la pérdida de la licencia. Esto depende de las regulaciones específicas y de cómo se interpreten por las autoridades competentes.
¿Dónde puedo encontrar asesoramiento legal o profesional sobre licencias turísticas en Alicante?
Emprender una actividad de turismo con tu vivienda requiere enterarte sobre toda la normativa, cumplir con los requisitos legales y administrativos y establecer procedimientos para administrar y captar a tus potenciales clientes. Es muy importante que recibas el asesoramiento de un profesional, quien te guiará en todo el proceso para obtener los mejores resultados, y siempre cumpliendo con la ley. Aquí puedes contactar con nuestros expertos en asesoría vacacional, agenda tu cita.
¿Cómo conseguir licencia turística en Alicante?
¿Estás pensando en convertir tu propiedad en Alicante en una exitosa vivienda vacacional pero no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! Nuestra agencia inmobiliaria, líder en Alicante, está aquí para guiarte en cada paso hacia la obtención de tu licencia turística.
Conocemos profundamente el mercado turístico de Alicante y estamos especializados en asesorías de licencias vacacionales y gestión de negocios turísticos. Sabemos que el proceso para conseguir una licencia turística puede parecer complejo y abrumador al principio. Por eso, ofrecemos un servicio integral que te ayudará a navegar por las normativas locales, cumplir con todos los requisitos y maximizar el potencial de tu propiedad.
Desde la preparación de la documentación necesaria hasta el asesoramiento sobre cómo mejorar tu inmueble para cumplir con los estándares de calidad turística, nuestro equipo de expertos está listo para asistirte. Nos encargamos de todo el proceso burocrático, permitiéndote centrarte en lo que realmente importa: ofrecer una experiencia inolvidable a tus huéspedes.
No dejes que la incertidumbre te detenga. Contacta con nosotros hoy mismo y da el primer paso para convertir tu propiedad en un floreciente negocio turístico. En nuestra agencia inmobiliaria de Alicante, no solo te ayudamos a conseguir tu licencia turística; te acompañamos en el camino hacia el éxito. ¡Estamos deseando trabajar contigo!
Técnico para Licencia Turística en Alicante
Obtener la licencia turística en Alicante es un procedimiento esencial para los propietarios interesados en el mercado de alquiler vacacional. La figura del técnico especializado en este proceso es clave, ya que proporciona un soporte invaluable al navegar a través del complejo sistema de regulaciones y trámites administrativos establecidos por la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Alicante. Este experto ofrece servicios críticos, como la elaboración de informes de compatibilidad urbanística, la gestión de la cédula de habitabilidad, y orientación en temas de seguridad y accesibilidad, asegurando que tu propiedad esté en plena conformidad con la normativa vigente. La experiencia y profundo conocimiento del técnico en las leyes y requisitos locales te brindan la seguridad de que tu propiedad cumple con todas las directrices necesarias, facilitando un proceso sin contratiempos y protegiéndote contra cualquier tipo de sanción. Contacta con nuestros profesionales para recibir el mejor asesoramiento.
Obtener Licencia turística Alicante
Obtener la Licencia de turismo en Alicante te servirá para tu vivienda en cualquiera de estos barrios y localidades de la ciudad:
Licencia Turística ALBUFERETA
Licencia Turística CASCO ANTIGUO
Licencia Turística ALIPARK
Licencia Turística BANALÚA
Licencia Turística CABO DE LAS HUERTAS
Licencia Turística CAROLINAS
Licencia Turística CIUDAD JARDIN
Licencia Turística EL PALMERAL – URBANOVA – TABARCA
Licencia Turística ENSANCHE DIPUTACIÓN
Licencia Turística FLORIDA ALTA – FLORIDA BAJA
Licencia Turística JUAN XXIII
Licencia Turística CAMPOAMOR
Licencia Turística LO MORANT – SAN NICOLAS DE BARI
Licencia Turística LOS ANGELES
Licencia Turística PLA DEL BON REPOS
Licencia Turística PLAYA DE SAN JUAN
Licencia Turística POLÍGONO DE BABEL
Licencia Turística RAVAL ROIG – VIRGEN DEL SOCORRO
Licencia Turística SAN GABRIEL
Licencia Turística VILLAFRANQUEZA
Licencia Turística VISTAHERMOSA
Licencia Turística ELCHE
Licencia Turística SAN VICENTE DEL RASPEIG
Licencia Turística MUXTAMEL
Licencia Turística ALFAZ DEL PI
Licencia Turística ALTEA
Licencia Turística CALPE
Licencia Turística ALCOY
Licencia Turística ELDA
Licencia Turística GUADAMAR DEL SEGURA
Licencia Turística IBI
Entre otros.
¿Cuánto cuesta una Licencia Turística en Alicante?
El precio de la licencia turística en Alicante varía según el tipo y tamaño del alojamiento (vivienda), así como su ubicación. Dependerá además si tu piso ya dispone o no de la Licencia de segunda ocupación y el certificado energético vigente.
Para obtener el presupuesto preciso sobre los costes, es recomendable consultar directamente con el equipo de nuestros profesionales, quienes te brindarán toda la información.
