¡Descubre todo sobre la nueva ley de viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana! El Consell ha aprobado y publicado en fecha 7 Agosto 2024, un decreto que promete mejorar la regulación y ofrecer seguridad jurídica tanto a usuarios como a propietarios. Conoce los cambios más importantes, las nuevas infracciones y cómo se incrementarán los servicios de inspección para garantizar un sector más transparente y justo. ¡No te pierdas ningún detalle!
Nueva Ley de Viviendas Turísticas GVA - Generalitat Valenciana
El Consell ha aprobado el nuevo decreto ley que regula las viviendas de uso turístico dentro del ámbito territorial de la Comunitat Valenciana. Esta normativa tiene como objetivo mejorar la regulación de las viviendas de uso turístico, ajustándola a la realidad actual de la oferta y la demanda.
El Consell aprueba el nuevo decreto ley de Vivienda Turística de la Comunitat Valenciana GVA
El nuevo texto de la normativa busca ofrecer seguridad jurídica tanto a los usuarios, a los titulares de las viviendas turísticas, como a la sociedad en general.
Contexto y necesidad de la nueva normativa de viviendas turísticas GVA
La proliferación de viviendas turísticas ha aumentado exponencialmente debido a diversos factores, principalmente la economía de las plataformas. Esta situación ha generado la necesidad de adoptar medidas urgentes para frenar un fenómeno que, de no ser controlado, podría agravar problemas existentes.
Modificaciones y objetivos del nuevo decreto ley de vivienda para turismo en Comunidad Valenciana
Definición y clasificación de viviendas turísticas GVA
El nuevo decreto ley redefine la consideración de vivienda de uso turístico, diferenciándola del uso de temporada y del uso residencial. De esta forma, se evita que el arrendamiento de viviendas turísticas se confunda con arrendamientos que deben ser regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Competencia desleal y condiciones de habitabilidad para viviendas turísticas en Comunidad Valenciana
Además, se modifica la normativa actual para frenar la competencia desleal ejercida por aquellos que comercializan viviendas de forma ilegal, perjudicando al sector turístico reglado y escapando del control de las autoridades competentes.
Se establecen condiciones de habitabilidad que garantizan unos estándares de calidad similares a los de una vivienda residencial, asegurando así una mayor calidad en la prestación del servicio y la protección de los usuarios.
Transparencia en las viviendas de uso turístico GVA
La nueva normativa busca conseguir transparencia en el sector de las viviendas de uso turístico. Siguiendo el Reglamento (UE) 2024/1028, se actualizan las declaraciones con datos específicos como la dirección exacta, referencia catastral única, propietario y declaración de la comunidad de propietarios, entre otros.
Diferenciación de otros alquileres de corta estancia en la Comunidad Valenciana
Se establece un plazo temporal para deslindar las viviendas de uso turístico de otros alquileres de corta estancia cuyo régimen es de competencia estatal y cuya problemática es diferente. También se precisan los motivos de baja en el Registro, asegurando su funcionalidad como referente para el ejercicio de las potestades públicas.
Lucha contra el intrusismo y la competencia desleal en viviendas turísticas GVA
La nueva norma endurece el régimen sancionador, redefiniendo tipos infractores y agravando conductas infractoras, como la obligatoriedad del número de inscripción en toda publicidad del alojamiento. También se facilita la actividad inspectora mediante la obtención de datos actualizados y la incorporación de nuevas tecnologías, responsabilizando a los propietarios de las viviendas de uso turístico.
Simplificación administrativa para la normativa de viviendas vacacionales o turísticas GVA
La normativa mantiene la necesidad de un informe municipal de compatibilidad urbanística para obtener el uso turístico favorable de las viviendas. Sin embargo, ahora se permite aportar un documento equivalente emitido por una Entidad colaboradora Urbanística de la Generalitat Valenciana (ECUV), agilizando el procedimiento. Además, se suprimen las categorías de las viviendas y se actualizan requisitos para facilitar a los titulares la declaración responsable de inicio, cuya tramitación será exclusivamente electrónica.
Requisitos técnicos y seguridad jurídica en la nueva ley de viviendas turísticas
El decreto ley especifica los requisitos técnicos de habitabilidad, diseño, accesibilidad y seguridad, proporcionando seguridad jurídica en el cumplimiento de las exigencias del decreto regulador.
Qué dice el texto del decreto ley de viviendas turísticas GVA
Plazos y renovaciones en la normativa de viviendas turísticas de Comunidad Valenciana
Todas las viviendas de uso turístico tendrán hasta el 31 de agosto para comunicar su referencia catastral y aportar la documentación requerida, o serán dadas de baja en el Registro, ya que el plazo es "improrrogable". Además, las declaraciones responsables deberán renovarse cada cinco años para permitir la adaptación a una oferta en constante evolución.
Nuevas viviendas y cambios de titularidad en la normativa de viviendas turísticas GVA
Para las nuevas viviendas de uso turístico, se requerirá en la declaración responsable que se certifique que la comunidad de propietarios no prohíbe este tipo de uso, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. En caso de cambio de titularidad de la vivienda, será obligatorio renovar la licencia, que estará ligada al propietario y no al inmueble, para evitar la especulación con las licencias.
Nuevas infracciones y sanciones en la nueva ley de viviendas turísticas
Se incorporan dos nuevas infracciones: una grave (la negativa de los propietarios a facilitar la identidad de los titulares o la documentación) y otra muy grave (el alquiler por habitaciones), con multas de hasta 600,000 euros. Además, se incrementan dos infracciones: una leve pasa a ser grave (falta de comunicación reglamentaria del cambio de titular) y una grave se convierte en muy grave (sobreventa de plazas e incumplimiento del régimen de reservas o cancelaciones).
Responsabilidad subsidiaria y cumplimiento de normativas en la nueva ley de viviendas turísticas
Los propietarios de las viviendas de uso turístico serán responsables subsidiarios de las infracciones cometidas. Todas las viviendas comercializadas deberán cumplir con la normativa de habitabilidad y los códigos de edificación vigentes, además de cumplir con algunos elementos adicionales para mejorar la calidad del servicio a los turistas.
Incremento de servicios de inspección para viviendas turísticas en Comunidad Valenciana
Se establece la obligación de identificar a las personas alojadas en la vivienda de uso turístico, y se podrá desalojar a aquellos que incumplan las normas sin derecho a reembolso. El decreto también prevé mejorar los servicios de inspección mediante el uso de inteligencia artificial para detectar apartamentos ilegales y se llevarán a cabo campañas de sensibilización para que los propietarios inscriban sus propiedades en el Registro.
Colaboración público-privada para la regulación de viviendas turísticas GVA
Se profundizará en la colaboración público-privada con plataformas de reservas en coordinación con los ayuntamientos, la Policía de la Generalitat y los cuerpos de policía local para detectar viviendas irregulares.
Régimen transitorio en la nueva normativa de viviendas turísticas de Comunidad Valenciana
Primer régimen transitorio en la normativa de viviendas turísticas GVA
Las viviendas de uso turístico que ya estaban operativas antes del 1 de julio de 2018 mantendrán su inscripción en los mismos términos en que la obtuvieron.
Segundo régimen transitorio en la regulación de viviendas turísticas GVA
Para las viviendas autorizadas entre el 7 de julio de 2018 y la entrada en vigor del nuevo decreto ley, mantendrán su inscripción, pero deberán adaptarse a los nuevos requisitos de calidad del servicio en un plazo de cinco años y renovar su declaración responsable en 2030 con un nuevo informe de compatibilidad urbanística.
Tercer régimen transitorio en la nueva ley de viviendas turísticas de Comunidad Valenciana
Las viviendas autorizadas a partir de la entrada en vigor del nuevo decreto ley, que se implementará el día siguiente de su publicación en el DOGV, quedarán sujetas al nuevo régimen, debiendo renovar su declaración responsable cada cinco años con la aprobación del informe de incompatibilidad urbanística y el certificado vigente de su comunidad de propietarios.
Contenido de la Nueva Normativa de Viviendas Turísticas publicado en el BOE el 7 Agosto 2024
El Decreto Ley 9/2024 modifica la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad Valenciana. Su objetivo principal es establecer un marco claro y diferenciado para estas viviendas, asegurando seguridad jurídica para usuarios, propietarios, entidades locales y empresas gestoras. También se busca combatir la oferta ilegal y garantizar una competencia justa en el sector turístico.
Puntos Sobresalientes del Decreto Ley 8/2004 GVA
Competencia Exclusiva:
La Generalitat tiene competencia exclusiva en materia de turismo, incluyendo la promoción y ordenación turística en la Comunidad Valenciana.
Contexto y Justificación:
El turismo es un sector estratégico en la Comunidad Valenciana, representando el 16% del PIB en 2023.
Incremento significativo de viviendas de uso turístico, alcanzando más de 100,000 en 2024.
Necesidad de regular la oferta ilegal que contribuye a la economía sumergida y distorsiona el mercado inmobiliario.
Modificaciones Específicas:
Artículo 65: Define las VUT como inmuebles completos cedidos con fines turísticos por un tiempo igual o inferior a 10 días.
Prohibiciones: No se permite el arrendamiento turístico de habitaciones ni en barcos, caravanas o similares.
Inscripción en el Registro de Turismo: La inscripción tendrá una validez de 5 años, renovable mediante una nueva declaración responsable.
Requisitos de diseño y calidad: Las VUT deben cumplir con requisitos mínimos de diseño, calidad, seguridad y accesibilidad.
Sanciones y Control:
Infracciones Graves: Incumplimiento de la obligación de dar publicidad a la localización exacta y número de inscripción en la comercialización.
Infracciones Muy Graves: Comercialización de alquiler turístico por habitaciones en VUT registradas.
Responsabilidad Subsidiaria: Los propietarios de VUT tienen responsabilidad subsidiaria en casos de oferta ilegal si no identifican a los titulares de la actividad.
Procedimientos y Plazos:
Declaración Responsable: Detalla los datos necesarios para la inscripción, incluyendo la identificación del titular, referencia catastral, y el informe municipal de compatibilidad urbanística.
Tramitación de Bajas: La baja en el Registro de Turismo se resolverá previa tramitación de un expediente, dando audiencia a la persona interesada.
Normas Técnicas y Calidad de Datos:
Informe Municipal de Compatibilidad Urbanística: Es necesario para todas las VUT y puede ser sustituido por un certificado de entidades colaboradoras en ciertos casos.
Flexibilidad en Normas de Diseño: Se permite cierta flexibilidad en locales de uso terciario adaptados para uso turístico, garantizando la calidad de la oferta.
Disposiciones Adicionales y Transitorias:
Adaptación a Normativa: Las VUT tienen un plazo de 5 años para adaptarse a los nuevos requisitos establecidos.
Continuidad de Contratos Vigentes: Los contratos de arrendamiento de VUT vigentes mantendrán su periodo pactado hasta su finalización.
Entrada en Vigor:
El Decreto-ley entra en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.
En resumen:
La nueva Ley de Viviendas Turísticas de la Generalitat Valenciana representa un paso importante hacia una regulación más justa y equilibrada del sector, apuntando al intrusismo y viviendas ilegales. Aunque con muchas voces de oposición entre los propietarios de viviendas turísticas por ver cómo se incrementan las regulaciones y procedimientos burocráticos innecesariamente.
Con medidas específicas para mejorar la calidad, transparencia y control de las viviendas turísticas, esta normativa busca proteger tanto a los usuarios como a los propietarios y a la sociedad en su conjunto.
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Nueva Ley de Viviendas Turísticas GVA - Generalitat Valenciana