Alquilar una vivienda turística implica cumplir con ciertas normativas y procesos legales, entre los cuales el contrato de temporada para vivienda turística juega un papel crucial. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de temporada para vivienda turística, las condiciones que debe cumplir y los beneficios de contar con asesoría profesional para su redacción.
Conoce qué es un contrato de temporada para vivienda turística
El contrato de temporada para vivienda turística es un documento legal, obligatorio, que formaliza el alquiler de una vivienda destinada a estancias cortas, como vacaciones o turismo.
A diferencia de un contrato de arrendamiento de larga duración, este tipo de contrato se utiliza para estancias temporales, y su duración es limitada, aunque flexible, dependiendo de las necesidades del arrendador y del inquilino.
Es importante destacar que este contrato debe cumplir con la normativa alquiler de temporada vigente, especialmente en comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana o Cataluña, donde hay reglas específicas.
Según la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en adelante denominada L.A.U. establece en el Artículo 3: "Arrendamiento para uso distinto del de vivienda".
Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.
En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Asimismo, la misma L.A.U. en su Artículo 5, in fine, excluye del ámbito de su aplicación a los alquileres de viviendas turísticas.
Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley: ...
e) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística
Por lo expuesto, el alquiler temporal de vivienda turística no está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino que se rige por las normativas específicas de alquiler turístico en cada región.
Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad, reformada por la ley el nuevo Decreto Ley 9/2024 establece las condiciones y requisitos para la explotación de viviendas turísticas, incluyendo la necesidad de inscribir la propiedad en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana y no pudiendo exceder el alquiler de un plazo máximo de 10 días.
Además, muchas comunidades autónomas, como Cataluña, Andalucía y Baleares, han desarrollado sus propias normativas que definen las condiciones del contrato de alquiler turístico, las cuales deben ser estrictamente cumplidas. En el caso de Cataluña, la Ley 13/2002 de Turismo y su Decreto 159/2012 regulan las estancias en viviendas de uso turístico, exigiendo que estas se inscriban en el Registro de Turismo de Cataluña y se cumplan ciertas obligaciones de calidad y seguridad.
Qué debes hacer con tu contrato de vivienda turística de temporada corta
Al momento de preparar o conseguir el mejor contrato de corta temporada para tu vivienda o apartamento turístico tienes te aconsejamos seguir estos pasos:
Evalúa y conoce todas las necesidades de tu vivienda (por ejemplo que el inquilino recoja los toldos y que guarde las sillas de la terraza dentro de la casa si se levanta mucho viento, para evitar que salgan volando. O que deba limpiar periódicamente las bajantes de la terraza, para evitar que se obstruyan).
Entérate de las reglas de convivencia de la comunidad de propietarios: A fin de escribirlas en el contrato y hacérselas saber al turista, por ejemplo horarios de uso de la piscina, no utilizar espacios comunes, lugar de guardado de bicicletas o patinetes, etc, entre otros.)
Establece las actividades para el check.out: Qué cosas debe hacer el inquilino / turista al dejar la casa, por ejemplo: recoger las basuras, cerrar todas las ventanas y puertas, dejar las llaves sobre la mesa principal, poner las sábanas y toallas en el baño, etc.
Consulta a tu abogado de confianza o a un Agente inmobiliario experto: para que te ayude a redactar el mejor contrato de temporada para tu vivienda turística.
Actualiza constantemente tu contrato de alquiler de temporada: para evitar utilizar cláusulas en desuso, o que ya no sean permitidas por las nuevas leyes.
Realiza un inventario fotográfico correlacionado: Es importante que el turista o inquilino de temporada suscriba junto a ti un inventario fotográfico con todos los muebles, electrodomésticos, accesorios y elementos de decoración que tenga instalados la casa. De esta manera será muy fácil para ti, al momento de la salida del viajero, comprobar que todo esté en orden y que no haya faltantes.
Qué no debes hacer con tu contrato de vivienda turística de temporada corta
Copiar un contrato de temporada, de un amigo o un conocido: Utilizar un contrato de alquiler de vivienda turística copiado de otra persona, puede ser perjudicial para tus derechos y traerte dolores de cabeza a futuro. Ya que cada contrato es singular y único, y debería llevar cláusulas legales según las características de tu vivienda, el tiempo que se alquila la casa, las penalidades por incumplimientos, las reglas de convivencia de tu comunidad, las actividades que tú estableces para el check.out (salida de los huéspedes), entre otros.
Bajar de internet un modelo general de contrato de temporada: En Internet suele haber información general y de muy bajo valor. Las leyes cambian muy seguido, y el contrato de alquiler debe estar siempre actualizado con cláusulas que sean vigentes y que defiendan tus derechos en la Justicia, para el caso de que un turista dañe tu vivienda o viole tus derechos como propietario.
Hacerlo tú mismo: No hagas tú mismo el contrato de alquiler de temporada vacacional, salvo que seas un jurista, abogado o agente inmobiliario experto en viviendas turísticas, y que esté actualizado con todas las normativas vigentes para el sector. Recuerda que ante un diferendo o litigio con tu inquilino vacacional, tendrás que llevar ese contrato al Juzgado y será un Juez quien deberá interpretarlo, conforme la normativa vigente.
Un contrato mal hecho o redactado con cláusulas obsoletas o ilegales, no te servirá para nada. Incluso podría perjudicarte a la hora de hacer valer tus derechos.
Contrato de temporada para alquilar por más de 10 días una vivienda turística en la Comunidad Valenciana
Según la última reforma a la ley de viviendas turísticas, Decreto Ley 9/2024, publicado en el BOE el 8 de Agosto 2024, para alquilar una vivienda turística (VT) en la Comunidad Valenciana por más de 10 días, es necesario realizar un contrato de arrendamiento de temporada.
Cómo hacer un contrato de temporada corta para vivienda turística
Hacer un contrato de alquiler para vacaciones correctamente implica tener en cuenta varios aspectos legales y prácticos. Aquí te damos algunas pautas para que tu contrato de arrendamiento turístico sea válido y seguro:
Datos de las partes: Incluye los nombres completos, documentos de identidad o pasaportes y la información de contacto del propietario y del inquilino.
Duración del contrato: Especifica las fechas exactas de entrada y salida del inquilino. Los plazos de contrato para vivienda turística deben ser claros, y aunque puede ser flexible, es recomendable que no supere los 12 meses.
Objeto del contrato: Detalla bien, y si puedes documentadamente, que el alquiler es para uso turístico o vacacional y que no se trata de una residencia habitual, ni apto para empadronamiento.
Precio del alquiler y forma de pago: Asegúrate de incluir el coste total del alquiler, así como el método y plazos de pago.
Depósito o fianza: Establece el importe y las condiciones para su devolución. Se debe pedir fianza.
Obligaciones del propietario y del inquilino: Describe claramente las obligaciones del propietario en alquiler turístico, como mantener la vivienda en condiciones adecuadas, y las del inquilino, como respetar el mobiliario y pagar puntualmente.
Penalidades por incumplimientos: Por ejemplo: establecer un dinero que pagará por cada día de demora en dejar la vivienda una vez finalizado el plazo de arriendo.
Precios por roturas: Se suele establecer un precio por elementos, del menaje de la cocina, que se rompan durante la estancia.
Reglas y normas de convivencia: Establecer y detallar las normas de convivencia de la comunidad de vecinos, horarios de uso de piscina, zonas comunes, entre otras. Además, se puede dejar escrito las reglas de la casa, por ejemplo: no encender velas dentro de la vivienda, regar las plantas periódicamente, bajar los toldos durante los días de verano, etc.
Es recomendable contar con un modelo de contrato de alquiler de vivienda turística que se ajuste a la ley de alquiler turístico en España, para asegurarse de cumplir con la normativa y evitar problemas legales.
Por qué contratar a un profesional para hacer un contrato de temporada de vivienda vacacional
Contratar a un profesional para la redacción de un contrato de arrendamiento de corta estancia garantiza que el documento cumpla con todas las normativas vigentes y proteja tanto al propietario como al inquilino.
Los expertos en derecho inmobiliario conocen los detalles sobre la regulación de alquiler turístico y te ofrecerán un contrato a prueba de problemas, adaptado a las particularidades de cada comunidad autónoma.
Además, te proporcionarán asesoría sobre la documentación para contrato de vivienda turística, como el inventario, certificado energético, y seguro de responsabilidad civil, que son requisitos en muchas regiones de España, incluyendo la Comunidad Valenciana.
¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de temporada de vivienda para vacaciones?
Un contrato de alquiler turístico suele durar entre unos días y varios meses, dependiendo del tipo de estancia y las necesidades de las partes. Generalmente, la duración de un contrato de temporada está limitada a 12 meses, pero puede variar en función de la normativa local y el acuerdo entre las partes.
Es crucial entender que este tipo de contratos no pueden ser considerados como arrendamientos de vivienda habitual, sino que están destinados al uso temporal.
¿Cuánto tiempo se puede alquilar una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?
En la Comunidad Valenciana, la normativa alquiler de temporada permite que una vivienda turística sea alquilada por un periodo que no supere los 12 meses, aunque este límite puede variar según la localidad y el tipo de contrato.
Es importante seguir la ley alquiler turístico en España y consultar la regulación de alquiler turístico específica de cada comunidad autónoma.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de temporada turístico?
El contrato de arrendamiento de vivienda por corta estancia es un documento que formaliza el alquiler de una propiedad por un tiempo limitado, generalmente para fines vacacionales o turísticos.
Reiteramos: es de suma importancia, determinar que la finalidad del contrato es vacacional o turístico.
Este tipo de contrato puede ser flexible, pero debe especificar claramente las condiciones para alquiler temporal, incluyendo la duración del arrendamiento y las reglas para su uso.
¿Cómo funciona el contrato por temporada?
El contrato de alquiler por temporada funciona de forma similar a otros contratos de arrendamiento, pero con la particularidad de que está limitado a un uso temporal y turístico.
Entre los elementos que deben figurar en este contrato están:
Duración limitada: El contrato debe especificar la duración exacta del alquiler.
Propósito o finalidad específica y determinada: El inmueble se alquila únicamente con fines turísticos.
Recomendación de documentar la finalidad, por ejemplo con copia del billete de avión o con indicación del pasaporte y domicilio real del turista.
Derechos y deberes en alquiler turístico: Se detallan las responsabilidades de ambas partes, el pago de los servicios públicos, mantenimiento de la vivienda y el cumplimiento de las reglas de convivencia establecidas por el propietario.
Consigue tu contrato de temporada para vivienda turística
Tener un contrato legal de alquiler de temporada es esencial para proteger tus derechos como propietario y evitar problemas legales.
No dudes en solicitar la ayuda de nuestros expertos jurídicos en contratos de alquiler vacacional de temporada, quienes te asesorarán y redactarán el mejor contrato para tu vivienda, junto con un inventario fotográfico detallado.
Recomendaciones Finales
Si estás buscando un modelo de contrato alquiler turístico o necesitas orientación sobre los requisitos para alquiler de vivienda turística, recuerda que la asesoría legal puede ahorrarte muchos inconvenientes.
Sigue nuestras consejos para alquiler de temporada y asegúrate de que tu contrato esté en regla.
Puertalmar Inmobiliaria Alicante
Contrato de Temporada para Vivienda Turística: Guía Completa