¿Cómo elegir al mejor inquilino para mi piso?

Al momento de elegir el perfil, tenemos que saber si nuestra propiedad es apta para ese tipo de gente, por ejemplo si queremos alquilar un piso de 4 habitaciones no podremos pretender que nos llamen personas solteras o matrimonios sin hijos, ya que es raro que este perfil busque ese tipo de casas grandes.  
Como regla general el tipo de casa convoca a un tipo específico de perfil de interesados.   Así un chalet alejado del centro de la ciudad, de 4 habitaciones con piscina y barbacoa no será, en principio, de interés para una mujer joven soltera que trabaja como funcionaria en el centro de la ciudad.  

 

2) Definir si aceptamos o no mascotas:
Hoy día es mucha la gente que tiene mascotas, y condicionan la elección de la propiedad a tal aceptación.  Sin su mascota no se mudan.  

Es por ello que recomendamos a todos nuestros propietarios-caseros que consideren aceptar la entrada a las mascotas, ello hará tener más personas interesadas y poder elegir un mejor perfil a la hora de celebrar el contrato de alquiler.  
Por supuesto que en estos casos, el contrato de alquiler debe prever la responsabilidad jurídica del inquilino sobre los daños y perjuicios que ocasione en la vivienda la mascota. 

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3) Asegurar la estabilidad laboral del inquilino
Generalmente un trabajo estable con una antigüedad superior a 1 año y una nómina que supere el 250% del valor de la renta mensual suele ser garantía de pago.  

En caso de que el futuro inquilino no tuviera esa antigüedad pero demostrara con un informe de vida laboral (Seguridad Social) una continuidad de empleos reiterados podría ser un buen indicador de su solvencia.
Además siempre podemos pedir un avalista o garante que firme junto al inquilino el contrato de alquiler. 

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4) No pretender “solo funcionarios”
Anteriormente, se buscaban perfiles de empleados de banca o funcionarios como buenos inquilinos, pero últimamente esa calidad ya no es garantía de pago alguno.  Hoy día lo más importante, además de garantizar la solvencia económica del futuro inquilino,  es fiarse de la intuición, experiencias anteriores e impresión que nos cause la persona para concluir si cuidará o no el inmueble y si cumplirá con sus obligaciones.  

Para ello el consejo de un Agente inmobiliario experto puede ser de mucha ayuda.  Puedes contactarnos y te ayudaremos a elegir el mejor perfil de inquilino para tu casa. 
 

5) Pedir una fianza
Es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, y debe ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial. 
Además de la Fianza, en algunos casos se podrá pedir una garantía adicional según las características del inmueble.