Descubre cómo la nueva normativa de la Generalitat Valenciana, el Decreto Ley 9/2024, regula los alquileres turísticos por menos y más de 10 días, y cómo adaptar tus anuncios en plataformas como Airbnb y Booking para cumplir con la ley. Guía completa para defender tus derechos como propietario.
¿Cómo publicar en Airbnb o Booking una vivienda turística por más de 10 días en la Comunidad Valenciana?
La Comunidad Valenciana ha introducido cambios significativos en la regulación de las viviendas turísticas. Si eres propietario o estás pensando en ofrecer tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking, aquí te aclaramos las dudas más comunes sobre el límite de 10 días y su impacto en tus anuncios.
¿Qué implica el límite de 10 días establecido en el Decreto Ley 9/2024 para las viviendas de uso turístico?
Definición de vivienda turística según el decreto
El Decreto Ley 9/2024 establece que cualquier alquiler por menos de 10 días consecutivos a un mismo arrendatario se considera una actividad turística. Esto implica que estas viviendas deben estar registradas como viviendas de uso turístico y cumplir con los requisitos establecidos por la Generalitat Valenciana.
Alquileres por más de 10 días
Alquileres superiores a 10 días no se consideran "turísticos" según la normativa, sino arrendamientos de temporada, regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Es obligatorio obtener una licencia turística para alquilar mi vivienda por períodos iguales o inferiores a 10 días?
Sí, para ofrecer una vivienda por menos de 10 días es obligatorio tener una licencia turística y estar inscrito en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Sin esta licencia, la actividad es ilegal, y los propietarios se enfrentan a posibles sanciones administrativas.
Si alquilo mi vivienda por más de 10 días, ¿necesito cumplir con los mismos requisitos que para los alquileres de corta duración o turísticos?
No. Los alquileres superiores a 10 días se clasifican como arrendamientos de temporada. Esto significa que no requieren licencia turística ni cumplir con los estándares de las viviendas de uso turístico, siempre que el contrato especifique la finalidad temporal (trabajo, estudios, vacaciones prolongadas, etc.).
¿Cómo afecta esta normativa a la publicación de mi vivienda en plataformas digitales (AirBnb, Booking, Rentalia o Vrbo si ofrezco estancias de menos de 10 días?
Plataformas como Airbnb, Booking, Rentalia, Vrbo, entre otras, permiten publicar anuncios para alquileres de corta duración o turísticos. Sin embargo, en la Comunidad Valenciana, al publicar estancias inferiores a 10 días, debes declarar tu vivienda como turística y cumplir con todos los requisitos legales, incluidos la licencia y el registro.
¿Qué sanciones puedo enfrentar si alquilo mi vivienda por menos de 10 días sin cumplir con la normativa vigente?
Multas y consecuencias legales
La Generalitat Valenciana ha reforzado las sanciones contra el alquiler ilegal. Las multas pueden alcanzar los 30.000 euros y llegar hasta los 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, plataformas como Airbnb o Booking pueden bloquear tu cuenta si reciben denuncias o notificaciones de incumplimiento.
¿Es posible ofrecer mi vivienda en alquiler por períodos superiores a 10 días sin necesidad de licencia turística?
Sí, los alquileres superiores a 10 días se consideran de temporada y están regulados por la LAU. No necesitas licencia turística, pero debes garantizar que el contrato especifique claramente que se trata de un alquiler temporal y no de uso turístico.
¿Cómo debo adaptar mi anuncio en plataformas como Airbnb o Booking para cumplir con el Decreto Ley 9/2024?
Transparencia en la oferta
Debes garantizar al turista (consumidor) en tus anuncios una información clara, veraz y completa sobre el tipo de alquiler que estás ofreciendo, dependiendo del término de la duración de la estancia.
En alquileres por menos de 10 días: Incluye tu número de licencia turística y la dirección en el anuncio si ofreces alquileres de menos de 10 días. Explica bien que tu anuncio corresponde a una vivienda turística y que cumple con toda la normativa de calidad y seguridad para los turistas.
Si alquilas por más de 10 días: indica y especifica que se trata de un alquiler de temporada, que está sujeto a la ley de arrendamientos urbanos y que no estará cubierta la estancia por el seguro de turistas..
Filtra la duración de la estancia
Configura en la plataforma los días mínimos y máximos permitidos según el tipo de alquiler que ofreces.
¿Qué requisitos adicionales debo cumplir para alquilar mi vivienda por menos de 10 días según la nueva normativa?
Registro y estándares
Además de la licencia, debes cumplir con:
Registro en la Generalitat.
Etiquetas, cartelería y pegatinas informativas.
Hojas de reclamación.
Seguro de Responsabilidad civil obligatorio.
Equipamiento mínimo (extintores, botiquín de primeros auxilios, etc.).
Servicios básicos garantizados (agua, electricidad, calefacción, etc.).
¿Existen excepciones en la normativa para alquileres de corta duración o turísticos en zonas específicas de la Comunidad Valenciana?
La normativa aplica de manera general, pero algunas zonas podrían estar sujetas a restricciones adicionales por normativa municipal, especialmente en áreas saturadas turísticamente.
¿Cómo puedo asegurarme de que mi actividad de alquiler cumple con todas las regulaciones establecidas en el Decreto Ley 9/2024?
Consulta con expertos
Es recomendable contactar con un gestor o abogado especializado en turismo para asegurar que tu vivienda cumple con todos los requisitos legales y fiscales.
Verificación en plataformas
Confirma que tus anuncios cumplen con los términos y condiciones de Airbnb, Booking, Rentalia, Vrbo, etc. especialmente en cuanto a licencias y requisitos locales.
En Resumen:
El nuevo Decreto Ley 9/2024 refuerza la regulación del turismo en la Comunidad Valenciana, diferenciando claramente entre alquileres turísticos y de temporada. Cumplir con la normativa no solo evita sanciones, sino que también genera confianza en tus huéspedes y asegura la sostenibilidad de tu actividad en plataformas como Airbnb y Booking.
** Este artículo refleja nuestra opinión sobre la nueva normativa y sus implicancias en materia de anuncios y difusión comercial de las viviendas. No constituye ni suplanta un asesoramiento jurídico profesional. Consulte siempre con su abogado de confianza.
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¿Cómo publicar en Airbnb o Booking una vivienda turística por más de 10 días?
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